Es la forma más segura de generar dinero como fuente adicional de ingresos. Su rentabilidad en el tiempo es mayor que el de otros productos de inversión, ya sea por la plusvalía que ofrece, es decir el aumento del valor de la propiedad o por la generación de una renta mediante el alquiler de la misma. En todo caso, la devaluación, salvo contadas excepciones, no se da, la posibilidad de convertir la inversión inmobiliaria en liquidez es mayor que en el caso de las acciones del mercado de valores y de los depósitos de ahorro a plazo fijo, por ejemplo. Sin embargo, si bien es cierto que invertir en inmuebles es menos riesgoso que invertir en la bolsa de valores y que su rentabilidad es mayor que la que ofrecen los ahorros bancarios, la posibilidad de pérdida o frustración futura depende de la correcta adquisición del inmueble que se realice, en cuanto a sus características, ubicación y entorno. Adicionalmente, la forma de su financiación y de oportunidad de compra, son factores básicos para asegurar la rentabilidad de la inversión realizada.
No es recomendable, sin embargo, adquirir una propiedad sólo porque te gusta o porque su precio de adquisición es bajo, o pensando que con la renta mensual que obtengas vas a pagar la cuota del préstamo hipotecario que financió tu adquisición. Es necesario realizar un adecuado análisis del mercado actual, de las características reales de la propiedad y sobre todo, de la proyección urbanística de su ubicación y entorno.
Una rápida mirada al Mercado Inmobiliario nos puede indicar el tipo de propiedad que más se está moviendo. Una realista consideración a nuestra capacidad económica y financiera, por otro lado, nos puede evitar desagradables sorpresas a futuro. En suma, invertir en propiedades inmuebles es muy bueno, pero la adquisición de la propiedad incorrecta es el peor error que podemos cometer.
Por ejemplo, observamos que todos los días se inicia la construcción de un nuevo edificio y podríamos pensar que adquirir un departamento sería una buena inversión, pero no es así. Lamentablemente, el incremento de la construcción de nuevos edificios de departamentos no se está realizando sobre una real demanda, es decir pensando en la cantidad de personas que desean y pueden adquirirlos sino, lamentablemente, sobre la presunción de que es el negocio del momento. La saturación del mercado de departamentos de vivienda se ha producido por una mala evaluación del mercado y sus posibilidades; por factores engañosos como normas permisivas que han permitido elevar indebidamente alturas de edificación, incrementando el número de pisos y de departamentos y con ello la posibilidad de incrementar la rentabilidad de la inversión realizada; la permisividad en las dimensiones de menores áreas de las unidades de vivienda y la caída en la calidad constructiva, lejos de animarnos a comprar, deberían ser una señal de alerta de lo que no deberíamos comprar, para vivir y, menos, para tratar de adquirir una renta.
El que a la fecha por ejemplo, tengamos sólo en la ciudad de Lima un stock de más de 30,000 unidades de vivienda o departamentos sin vender, debería indicarnos que las cosas no se están haciendo bien. En los últimos meses, la caída de los precios de venta de departamentos básicos de grandes proyectos inmobiliarios se ha hecho evidente y mientras no se estabilice la oferta, respecto de la demanda real, las cosas seguirán pintando mal.
En todo caso, en estos momentos es menos riesgosa la adquisición de departamentos de mayor calidad constructiva y arquitectónica, en multifamiliares bien ubicados y que no contraríen las normas y parámetros establecidos, así como la de casas ubicadas en condominios o independientes, en lugar de departamentos hacinados en enormes complejos habitacionales, de reducidas dimensiones y dudosa calidad constructiva y arquitectónica.
En resumen, la Inversión Inmobiliaria SÍ es recomendable, pero en la medida en que se haga inteligentemente y luego de un profundo análisis, mejor si es asistido por profesionales que al margen de la comisión que pudieran percibir, se interesen por tu verdadero beneficio.